Ejemplo Programas Técnicos Laborales

Al finalizar el curso, estarás en capacidad de:

• Conocer los proyectos inmobiliarios de manera integral desde una perspectiva de negocio, a partir de unas herramientas básicas fundamentadas en (i) el conocimiento de la industria, (ii) la viabilidad financiera y (iii) las etapas de un desarrollo inmobiliario.
• Realizar un chequeo de los principales requerimientos a considerar para la formulación de un proyecto inmobiliario.
• Familiarizarte con el lenguaje utilizado en el mundo de los negocios de la propiedad raíz.

Se despertará en el estudiante curiosidad por actividades concretas que hacen parte del desarrollo de proyectos de construcción en los cuales concurren distintas disciplinas.

Introducción

Presentación y lectura del programa.

El mercado inmobiliario en Colombia:

• Cifras de la industria.
• Tipo de negocios.
• Tipo de proyectos: hoteles, residencial (VIS, VIP, No VIS), xomercio (stand alone, centros comerciales, conveniencia), oficinas (A, B, C), bodegas, otros.

Actores en el negocio inmobiliario en Colombia: 

• Constructores.
• Promotores.
• Propietarios de terrenos.
• Diseñadores y consultores (arquitectónicos, estructurales, bioclimáticos, seguridad humana, eléctricos, hidrosanitario e incendio, suelos, patrimonio, movilidad, paisajismo, ambiental, social).
• Comercializadores / brokers.
• Interventores (técnicos, administrativos).
• Bancos, fondos y fiduciarias.
• Gremios y cajas de compensación.
• Usuarios (compradores / arrendatarios).
• Gobierno (planeación, Ministerio de Vivienda, Secretaría del Hábitat, etc.).

MÓDULO 2 – Contabilidad, matemáticas financieras y finanzas. 

Conceptos básicos de contabilidad y matemáticas financieras. 

Contabilidad: 

• Ecuación fundamental (activo / pasivo / patrimonio).
• Estados financieros (balance / estado de resultados / estado de flujo de efectivo.
• Indicadores financieros.

Conceptos básicos de matemáticas financieras: 

• Dinero en el tiempo.
• Tasas de interés.

Conceptos Básicos de Finanzas:

Flujo de caja del proyecto y del inversionista:

• Flujo de caja.
• Flujo de caja para el inversionista.
• TIR y VPN.

Valoración de proyectos. 

MÓDULO 3 – Estructuración de un proyecto inmobiliario.

Etapas de los proyectos inmobiliarios.

Estructuración del proyecto inmobiliario:

• Idea – conceptualización.
• Estudio de mercado (oferta y demanda).
• Norma urbana y cabida.
• Definición de actores que intervienen en el proyecto. Responsabilidades y beneficios (estructurador, gerente, constructor, comercializador, etc.).
• La Prefactibilidad:

-Preoperativos.

-Urbanismo.

-Costos indirectos (comercialización, honorarios, etc.).

-Costos directos.

-Impuestos.

-Lote (aporte, pago, pago en área).

-La utilidad.

Ejecución del proyecto inmobiliario 

• Diseños y estudios iniciales:

-Arquitectónico (esquema básico, anteproyecto y proyecto).

-Estudio de suelos, remoción en masa, sísmico.

-Estructural y revisión diseño estructural.

-Otros.

• Comercialización:

-Fiducia: preventas (contrato de vinculación / promesa) parqueo (aporte al fideicomiso recursos, lote), fideicomiso inmobiliario completo.

-Caja de compensación y subsidios.

• Licencia (sala ventas / demolición / cerramiento / urbanismo / construcción, etc):

-Curaduría / planeación (cargo variable – fijo, impuesto de construcción, compensación vis-vip).

-Plan de manejo ambiental.

-Movilidad.

-Seguridad humana.

-Disponibilidades de servicios públicos (gas, acueducto, electricidad).

• Lote: englobe y desenglobe (registro / catastro).
• Diseños técnicos.
• Condiciones de giro – inicio construcción:

-Registro como enajenador y permiso de enajenación (permiso de ventas).

-Punto de equilibrio financiero (ventas unidades y recursos).

-Crédito (crédito lote / crédito constructor – hipoteca).

-Otros permisos – (espacio público, PMT).

-Seguros (todo riesgo de construcción y rse).

• Construcción.

Entrega del proyecto y cierre:

• RPH licencia de alinderamiento y constitución RPH (675 de 2001).
• Permiso de ocupación.
• Posventas: garantías y seguros (póliza decenal, incendio y terremoto zonas comunes).
• Entrega copropiedad (zonas comunes).
• Liquidación.